ZAC des Carmeries, plan guide, CPAUPE, fiches de lot
MOA Métropole de Tours / Michelin · Équipe CBA (mandataire) · Mission Plan guide, fiches de lot, étude d’impact, dossier de réalisation, conseil · Rôle Chef de projet · Phase Opérationnel
La commande
Reconversion de l’ancien site Michelin de Joué-lès-Tours en quartier mixte d’environ 200 000 m² de surface de plancher (100 000 m² tertiaires, 70 000 m² de logements, 10 à 15 000 m² de commodités). Le projet ouvre une enclave industrielle fermée sur l’est de la ville et la relie, par une passerelle au-dessus du périphérique, au parc des Bretonnières, restitué à Joué-lès-Tours.
Enjeux
- Faire d’une enclave industrielle une pièce urbaine ouverte, à l’interface du centre-ville et d’un grand parc métropolitain
- Tenir une centralité programmatique lisible sans renier la diversité des échelles (mail, place, venelles, cœurs d’îlot)
- Inverser la hiérarchie des mobilités : piéton et vélo d’abord, voiture ensuite
Arbitrages
La structure repose sur un parc central qui irrigue le quartier et se prolonge vers les Bretonnières. Les îlots sont conçus comme des blocs perméables dans une trame paysagère continue, avec des rez-de-chaussée actifs et des plateaux flexibles pour anticiper les reconversions d’usage. La mission couvre toute la chaîne ZAC, du plan guide aux pièces réglementaires.
Résultat & retour
Plan guide livré en mai 2024 (indice C), projet opérationnel. Cas d’école d’une MOA mixte, entre foncier public et privé : la mission tient la cohérence entre l’ambition métropolitaine (centralité, mobilités, parc) et la temporalité d’un propriétaire industriel qui valorise son terrain. Compétence directement transposable aux missions de MOA publique sur fonciers reconvertis.
